哪些情况房子买了也能退

以下是可能导致购房者有权退房的几种情况:
1.延期交付。
一旦开发商未能按照合同规定的期限如期交付房屋，且超出了三个月仍未解决此问题，那么购房者便可依照相关法律法规要求开发商退还已付押金并且额外赔偿订金一倍或者应支付房价的利息部分。
2.缺乏产权证书。
若因开发商自身缘故，导致购房者在合同约定的时间内无法取得房产的所有权证书，这种情况下，购房者同样享有要求退房的权利。
3.开发商资质不全。
根据相关法律法规，开发商需具备完整的手续方可建造和出售楼盘。
因此，如若开发商证件不全，即构成违规经营行为，与购房者签署的合同也将失去效力。
4.实际面积差额超过百分之三。
购房者收房时，如若发现房屋实际测量面积与先前设定的暂定测量面积之间存在相对偏差，且该偏差超出百分之三，购房者均有权要求退房，同时要求开发商赔偿差价部分金额所产生的利息。
5.主体结构存在严重问题。
实质问题包括地基沉陷过大超出许可范围、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构的承载力不足等等。
根据检测机构给出的结果判定，如果以上缺陷被鉴定为不符合标准，则购房者有权力据此抗议并要求退房。
6.开发商未经许可进行设计更改。
开发商如若私自更改房屋的户型、朝向、面积等重要设计因素，且在未告知购房者的前提下进行了这种修改，此时，依照合同的相关条款，购房者有权要求退房。《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。