通过遗嘱继承房产，也就是说该房产已经归当事人所以。
我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
如果遗嘱继承有不准买卖房产的条件的话，那么当事人继承房产后，无法将房子卖出。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百四十四条
遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。
没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
