拖欠房租2年应该怎么办?

你好，具体什么法律问题？

您好，合同上违约条款是怎么写明的？

要看合同约定，委托律师介入处理

你可以起诉卖方要求办理过户手续

你好可以电话联系沟通了解

1、拖欠房租有欠条起诉需要携带身份证、房产证、租房合同、拖欠房租的欠条、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件，当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。2、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

1、发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 承包人可以据此主张优先受偿权，且此优先受偿权优先于银行的抵押权及其他债权人的债权，可以更好的保护承包人的利益。2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

工程款拖欠纠纷的解决方法：（一）与欠款人对工程欠款进行协商，达成还款协议；（二）请求追债公司的帮助；（三）要求建设单位提供按期付款的履约担保；（四）到欠款人住所地或工程地的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第八百零七条  发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

工程款律师费用收取标准是按照不同收费方式来进行的，这涉及律师费计算方式问题，目前没有强制的标准。一般来讲有两种收费方式：一是一次性收费的数额，一般是按标的及当地律师协会推荐的计算比例计算的，委托人与律师可在此数额上下来沟通协商数额，市场调节定价，国家不强制调整。二是根据诉讼结果来收费，例如按实际执行到位的款项的一定比例来收费，如按执行到位款项的10-15%来收费，通称风险代理。

工程款拖欠纠纷的解决方法：（一）与欠款人对工程欠款进行协商，达成还款协议；（二）请求追债公司的帮助；（三）要求建设单位提供按期付款的履约担保；（四）到欠款人住所地或工程地的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第八百零七条  发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

工程款拖欠起诉需要材料如下：1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等；2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等；3、各种会议纪要；4、施工进度计划和实际施工进度记录；5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。工程款拖欠起诉流程是什么工程款拖欠起诉流程如下1、申请财产保全；2、写起诉书；3、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；4、法院审查确定受理后就会开庭审理；5、法院判决；6、执行判决。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。

1、工程款拖欠诉讼需要当事人携带起诉状、工商登记资料、建设工程施工合同、工程验收凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。2、《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。