安置房抵押贷款必备要求

房屋二次抵押贷款应注意，　　(一)贷款对象　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　(二)贷款条件　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　(三)贷款币种　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。　　(四)贷款限额　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　

买抵押车，要到车管所办理过户手续，需要解除抵押,才是安全的。一、二手车解除抵押所需资料1、机动车所有人和抵押权人的身份证明；2、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明（代理人为单位的，还需提交经办人身份证明），以及机动车所有人的书面委托；3、机动车登记证书；4、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。二、下列情形不予办理抵押／解除抵押登记1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；2、机动车达到国家规定的强制报废标准的（解除抵押登记除外）；3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；4、机动车属于被盗抢的；5、海关监管的机动车未解除海关监管或者未经海关批准转让的；6、其他不符合法律、行政法规规定的情形。买抵押车存在的风险1、过户风险车辆在抵押之后，暂时属于贷款机构的，在没有解除抵押协议之前，及时车辆被购买，那也是无法过户的。所以购买车只拥有使用权，但是并不拥有汽车的所有权，这个也是目前购买抵押车存在的风险。2、事故风险车辆出事故还是比较常见的问题，比如小摩擦，那么遇到这类情况，抵押车辆哟按则么解决呢？其实抵押车是能够买正规的车辆保险的，所以在出现交通意外之后，也是跟其他的车辆一样解决的，所以车辆抵押车辆是可以办理正规的车险以及年审的，所以这个问题上，不需要过于担心。3、来源风险很多人担心的是抵押车的来源问题，而且抵押车的来源是非常的重要的，如果不小心购买的不是正规的抵押车辆，那么存在的风险就会非常大，所以购车者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况，因此还是相对安全的，所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的。

您好！拆迁安置房的买卖协议按照如今江苏省审判意见应当认定为有效，但是存在法律风险则是五年内房屋无法过户，虽然不动产权证押在您那，但在此期间产权人可以以挂失形式获得房产证，在五年后直接过户给第三人。