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什么是市场评估价
什么是市场评估价
在公司经营的过程中,因为注册资金、股东权利、公司人格独立、股东责任等方面的原因,都有可能产生公司纠纷!公司纠纷是指公司及公司相关主体之间发生的,以公司法规定的权利义务为内容的民事纠纷。有的纠纷发生之后,当事人针锋相对,最后搞得不欢而散。正确的处理方式应该是尽量在律师的帮助下或在相关部门的调解下,找到合适的方式来坦诚、友好的解决纷争。
2024-02-27 19:10:02
已帮助1805人
精选律师 ·
讲解实例
什么是市场评估价
市场评估价是指被
拆迁
房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
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什么是市场评估价
刘阳
问题:我们租医院的门面房做生意,今年突然接到通知,门面房要参加公开竞标租金,评估价12平方的房租是17800元,一个九个门面房参与竞标,期中有两个还没开拍,就已经竞拍成功了,一号门面房先竞标,最后价格拍到三十多万,我们就感觉不正常,有一个人带领十几个人和我们竞拍,有几家不敢出高价,最后都是四五左右被对方竞拍走了,还有一间是因为身体原因,暂时停拍,放完元旦节,一月三号又去竞拍,,三点开始,一直没有动静,竞拍人四点回来了,五点左右就显示竞拍成功,我们还有竞拍公司违规操作,谢谢
你好!你们首先可以向医院所属的卫健委反映。其次认为有违规情况的也可以向当地纪监委反映。同时也可以报警。
法律咨询顾问
问题:拆迁评估价格如何决定的
结论:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。解析:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
问题:对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办
被征收人对房屋的价值评估结果如有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
法律咨询顾问
问题:如何评估一个企业的股权质押价值和股份价值
根据你的问题,做如下解答:股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。作为权利质押的一种形式,股权质押需要评估才能通过。股权质押的评估要判断股权质押的标的财产价值,要从事实上来判断。以股权为质权标的时,质权的效力并不及于股东的全部权利;而只及于其中的财产权利。换言之,股权出质后,质权人只能行使其中的受益权等财产权利,公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。【法律依据】根据《公司法》第七十一条:股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。上述内容如果没有解决您的问题,可以咨询律图网专业律师,为您提供专业法律解答。
法律咨询顾问
问题:金店买的项链比市场价格贵了5一克,可以退吗?
什么是市场经济,目前我国经济学界并没有一个准确的说法。著名经济学家陈淮认为,市场经济简单地说就是“按等价交换原则进行交换的经济”。而我个人认为,市场经济能否也简单地理解为“市场说了算的经济”,也就是说,在这种经济制度中,一切都由市场力量所决定。这种力量来自竞争,市场竞争产生了共同的市场力量。因此,竞争是市场经济最基本的特征之一,从这个角度看,市场经济就是竞争的经济。没有竞争,就没有市场经济,而有了竞争,就必须有秩序,没有秩序的竞争,经济社会必然陷入混乱状态,这可不是市场经济本身所希望看到的。在市场竞争中,价格是最简单也是最有效的手段,因为价格是市场的核心。对于生产经营者来说,只要自己的价格能够比市场力量所决定的平均水平高,就可以轻而易举地获取更多的利润。因此,任何生产经营者都客观存在着这种渴望和追求,其中一些生产经营者就会使用价格欺诈、串通垄断、低价倾销、联手提价、哄抬价格等不法手段,来参与你死我活的残酷的市场竞争。这就需要有规则,没有规则,就不能够谈秩序,更不能谈有序的竞争。竞争、秩序和规则是紧密联系在一起的,是有机的统一体。而所谓规则,就是全部市场参与者的共同诉求,它来自市场,并且伴随着市场的发育成熟的全过程。从这个角度看,市场经济又是规则的经济,或者说是法制的经济。规则不仅需要有人去制定,而且还必须保证这些规则得到全部市场参与者的认可和共同遵守。制定市场规则并强制规则的施行,这就是市场监管。因此说,市场监管包括市场价格监管,是市场经济本身的内在要求。
法律咨询顾问
问题:二手房交易价格比评估价格低合理吗
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。扩展资料:一套二手房的评估价,往往由以下几个因素来共同决定:一、主观因素1、房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10左右;2、房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3,3层和4层会增加3,若是楼顶就会减5;3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;4、房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。二、客观因素1、地理位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;2、市场行情,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;3、前景规划,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;4、消费者心理,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
法律咨询顾问
问题:律师您好,我想咨询一下,买旧的缝纫机自己翻新,但是还是当二手的卖,价格也低于市场价新机三分之一,这个违反法律吗?
价格低于市场价的合同,双方协商一致,没有法律规定的合同无效情节的,合同有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(二)以合法形式掩盖非法目的;(三)损害社会公共利益;(四)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
王淳
问题:通过拍卖平台拍的一处房屋租赁权,但是高于市场价,这种可以解除合同吗
你好,既然是自己拍来的,怎么能轻易反悔
法律咨询顾问
问题:朋友说让交六万块中介费,可以给公租房的名额,五年之后可以低于市场价一半的钱购买,可信吗。
1、北京公租房五年以后能买是真的,公租房租满5年可交易,近几年来,国家重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家庭购房需求的前提下,适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易2、5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行,公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房关于业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的,购买人需要转让的,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,不会随着房价的上涨而上涨另外用虚假信息骗取公共租赁房租住,将强制要求其退出。
沙晓陆
问题:我名下有两套遗产,一套评估价55.5万,一套评估价79万,请问如何交房产税
在你名下的遗产?!
法律咨询顾问
问题:我家的地被征收每年只给当年的市场价的千斤麦子和千斤玉米钱这样合理吗
价格低于市场价的合同,双方协商一致,没有法律规定的合同无效情节的,合同有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(二)以合法形式掩盖非法目的;(三)损害社会公共利益;(四)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
法律咨询顾问
问题:准备借款买车,买房子,自己只能拿出20万,买的二手房,是爸妈的积蓄来着,想知道二手房评估价会比成交价少多少的
1,二手房的实际销售价与评估价,可以说100%不会一样。2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际销售价低。3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。
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2024-04-28 18:04:27
你好你有什么问题需要咨询
问题:你好?
杜强吉律师
2024-04-28 21:59:36
你好,可以具体说一下
问题:你好?
杜强吉律师
2024-04-27 18:06:25
你好,可以具体说一下
问题:你好?
吕美亮律师
2024-04-25 18:41:03
你好你有什么问题需要咨询
问题:你好?
吕美亮律师
2024-04-25 18:03:32
您好您有什么法律问题需要咨询的
问题:你好?
郭海滨律师
2024-04-25 11:32:59
您好!请说具体的法律问题
问题:你好?
钱威律师
2024-04-25 09:15:47
你好可以电话聊下具体情况
问题:你好?
杜强吉律师
2024-04-24 20:37:24
你好,可以具体说一下
问题:你好你好?
杜强吉律师
2024-04-24 09:56:30
你好,可以具体说一下
问题:你好?
杜强吉律师
2024-04-22 13:08:09
你好,可以具体说一下
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杜强吉律师
2024-04-27 18:06:25
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杜强吉律师
2024-04-24 20:37:24
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杜强吉律师
2024-04-22 13:08:09
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吕美亮律师
2024-04-28 18:04:27
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吕美亮律师
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郭海滨律师
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