关于认定
买卖合同效力 1、
宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有
土地使用权证的,此范围内的
房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。 3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的,认定
合同无效(市民购买
集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。 4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购
买房屋)。