230万买下商铺，卖方提供年租金20万的租赁合同，卖方以我卖的是商铺不是租金为因不退定金。请问买方卖方哪方胜诉？

到目前为止，牵涉到定金的法律限定有下：《合同法》、《保证法》、《保证法司法解释》、《商品房买卖合同纷争司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：
①如果因当事人一方原由未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的限定处置，即买受人因自己的原由放弃买下此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行商定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行商定的义务，应当两倍返还定金。
② 因不可归责于当事人两方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③ 如果买卖两方对房屋买卖协议以及增加协议内容难以达到一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。