根据我国法律规定,物业没有权利对停水或者停电处理,即便业主没有缴纳相应的物业费。但是事实上,对于某些“住改商”而言,用户并非通常意义上的住户,他们的活动对于小区日常消耗也极大,因而,为了及时止损,有时候,物业公司会实施停水或者停电处理。
事实上,对于“住改商”的用户而言,其虽然不能称之为传统意义上的住户,但是物业公司也是没有权利实施停水停电处理的。
首先,根据常规而言,虽然经营活动给其所在的小区带来巨大的压力,但是其按照有关的规定缴纳了一定的物业费用,其待遇应当同一般性的住户一样, 享有完备的物业服务,如果此时停水或者停电处理,属于物业的违法行为。
其次,供电还是供水,合同的另一方并不是物业公司,而是相应的供电或者供水系统公司,如果欠缴水费或者电费,此时可以允许断水断电。但是物业公司并非合同的另一方,没有权利供水或者供电的停止。
最后,物业公司只是一家服务性质的企业,并非我们所说的行政执法部门。遇到特殊情况,行政执法部门可以通过实施行政强制措施,迫使对方做出回应,此时这是法律所赋予行政执法部门的权利。现实中,“住改商”并不符合法律的规定,此时物业会在执法部门的授意下,进行停水或者停电处理。这个并非其有权,而是行政部门的权利。
不过,有些物业公司也为催缴物业费,会对“住改商”住户实施停水还有停电处理,此时针对这种情况,住户应当及时的运用法律的武器维护自身的权利。可以向有关部门反馈,必要时,可以向有关的法院进行起诉处理。
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