1,集体土地所有权隶属集体所有,当事人不能继承;在土地的承包时限内,能够代为使用和耕种,但不能改变土地的用途(用于建设等);
2,如果已经建了房的宅基地,地上的建筑物部分:
(1)符合集体土地审批权限的体制内人员,能够继承;
(2)否则应该转让给有权继承的人或者集体内的其他人员,当事人收取经济赔偿。
3,单独的宅基地地不能继承,参照上述(2)处置。
一,《中华人民共和国》继承法的相关限定:
第四条个人承包应得的个人收益,依照本法限定继承。个人承包,依照法律应予由继承人继续承包的,按照承包合同解决。
二,家庭联产承包职责制:
1,是1980年代初期在中国大陆的乡村推行的一项重要的改革,是乡村土地规则的重要转折,也是现行中国大陆乡村的一项基本经济规则;
2,“十一届三中全会”以来,大陆推行“改革”,而改革最早始于乡村改革,乡村改革的标志为“包产到户(分田到户)”即后来被称为“家庭联产承包职责制”(俗称“大包干”)。
二,乡村土地流转:
1,是指乡村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的做法;
2,乡村土地流转是乡村经济发展到肯定阶段的产物,通过土地流转,能够开展规模化、集约化、现代化的乡下经营模式;
3,乡村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。
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