徐州
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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受本领适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑准则上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、借贷息金、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费勘察设计费、配套费、建安费、管理费。借贷息金、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得私行提价销售。经济适用房和普通商品房最大的差别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
经济适用房满五年之后能够拥有解决房屋证拥有完全产权。能够的，经济适用房借贷方式的操作经过基本与商品房的个人购房借贷操作方式相同。通常情况经济适用房借贷方式有四种，分别为典质借贷、质押借贷，保证借贷和典质质押加保证借贷。当前采用较多的是以所买的经济适用住房房屋作为典质物的典质借贷方式。经济适用房借贷方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到借贷银行申请借贷，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所解决个人还钱本领的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，借贷人还须到银行指定的保险公司买下房屋财产保险（时间与借贷时限相同）。上述各项完成后，借贷人可与银行签订借债和典质合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借贷人即按月开始返还借债本息。
经济适用房满五年之后能够拥有解决房屋证拥有完全产权。能够的，经济适用房借贷方式的操作经过基本与商品房的个人购房借贷操作方式相同。通常情况经济适用房借贷方式有四种，分别为典质借贷、质押借贷，保证借贷和典质质押加保证借贷。当前采用较多的是以所买的经济适用住房房屋作为典质物的典质借贷方式。经济适用房借贷方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到借贷银行申请借贷，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所解决个人还钱本领的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，借贷人还须到银行指定的保险公司买下房屋财产保险（时间与借贷时限相同）。上述各项完成后，借贷人可与银行签订借债和典质合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借贷人即按月开始返还借债本息。
你好，关于安阳鑫海苑经济适用房现在开工没有，是不是有合法手续的问题，建议向房管局查询询问。
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谢谢孟律师解答，感谢
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