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叔叔打算提前终止合同,问权威店面合同违约赔偿有何规定

成** 河南-安阳 房屋租赁咨询 2019.07.18 18:58:02 313人阅读

两年前我叔叔租赁了一个店面做搞理发的事情,没有想到的是因为管理不善等等原因所以到了现在我叔叔一直亏损,所以我叔叔打算提前终止合同 ,所以了解一下权威店面合同违约赔偿有何规定

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一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。
如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有权要求房东赔偿各种损失,包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的,违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

2019-07-18 19:07:02 回复
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1、如果你强硬的要收回,违反了《合同法》第107条,对方可以要求继续履行或者要你赔偿损失。
2、虽然你的租赁合同里面没有约定违约金的具体金额,但是我国的《合同法》第113条和114条里面对违约金有明确规定。
按照第113条,你要赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
直接损失一般包括装修的折旧,处理货物的经济损失等。其实这些都是小头,主要是“合同履行后可以获得的利益”,这个才是大头的!
例如:如果他继续租你的铺面,他每个月预计可以赚10万,他再经营1年半(也就是18个月),可以赚180万。而这个180万属于预期收益,是“合同履行后可以获得的利益”,假如因为你违约提前收铺让他赚不到,那么,你就要赔偿!
以后即使你再租给其它人,有在租赁合同中约定具体的违约金,你假如违约,也是要赔偿这个“合同履行后可以获得的利益”的
3、如果他按照第113条的规定向法院起诉,你是很难胜诉的。而且你属于违约的一方,连诉讼费用都会要你出。
所以,从诚信的角度,我建议你不要提前中止租赁合同。另外建议你要算清楚经济帐,自己做生意能否赚到比违约金还多?
4、如果对方有违反租赁合同的地方,你也可以要求对方赔偿。

2019-07-18 18:59:02 回复
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这得看是谁违约,如果是对方违约,当然可以退回,甚至要求赔偿。
如果是承租方违约,得看合同里约定的违约责任承担方式和标准了。

依据合同来,是谁提前的,谁违约。如果是房东违约提前终止合同,那就应该退押金。

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