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想咨询一下关于购房草签合同的违约金

杨** 河北-保定 房屋买卖咨询 2018.04.29 11:36:01 222人阅读

想了解一下关于二手房购买时草签了相关的购房合同,所以就想咨询一下二手房购房草签合同的违约金有吗。

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草签合同注意什么??:
(一)严格审查主合同效力??
定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。??
(二)签订书面定金合同??
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额??
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。??
(四)在合同中约定交付定金的时间、期限??
定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。??
(五)在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据??
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。?

2018-04-29 11:42:01 回复
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二手房购房草签合同的违约金有吗,至于这个问题,可以客观的回答你,草签合同跟正式合同有同样的效力,不要认为草签合同可以随意的违约。

2018-04-29 11:38:01 回复

有责条款和免责条款:有责条款又称为违约责任条款,由合同当事人约定的违反合同义务应承担的条款。违约责任可由当事人约定,但并非违约责任必须由当事人明确约定,只要违约责任没有被依法免除,不论合同中是否有违约条款,违反合同当事人均应承担违约责任。不过,在没有约定违约责任条款时,违反合同的当事人只能依照法律规定承担责任。免责条款是当事人在合同中约定的排除或者限制其未来责任的条款。


一,对于您超出房屋面积的付款问题,如果开发商不按照以下规定要求您支付价款,您可以拒绝:
根据最高人民法院的司法解释,
1,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
2,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

二,对于超出房屋面积部分的付款时间,根据你现在提供的内容,无法确定明确的付款时间。双方在合同中大概的写了逾期付款计算方式,但是逾期的应付款时间,这一起算点并未确定。

三,如果开发商不同意按照前述内容履行过户等手续,建议委托律师起诉开发商。

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