酒吧承包注意事项？如何规避风险?发包方不承担责任！

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你好，关于上述的问题，解答如下, 风险防范措施：　　第
一、分包商应避免签署替总包商向业主开立保函的合同。主承包商的作用类似国际工程承包项下类似的代理投标，实际承包商要尽量争取与业主直接签合同，其与投标代理的代理费另外结算；或以实际承包商和当地投标代理的组成的联合体名义与业主签合同。在签订分包协议的情况下，也应坚持分包商直接向总包商开保函。若总包商执意要求分包商按其分包比例向业主提供反担保，则可反过来要求总包商向分包商出具付款保函。　　第
二、如果分包商迫不得已为总包商向业主开立了预付款和履约保函，在预付款保函中应规定：　　
1，预付款保函必须于收到业主支付的预付款后才生效，　　
2，保函金额递减条款，保函金额随着预付款归还进度或时间递减（以二者中较早者为准）；　　
3，失效条款，规定具体的失效时间或失效事件（以二者中较早者为准）。　　履约保函的索赔文件中，应规定提交受益人的索赔声明，并说明申请人的违约事实；同时也应规定保函金额递减的条款。如分包商为总包商向业主开立的保函提供了反担保，应在反担保索赔条款的声明中加具‘icoformitywiththetermsofyourgurtee’之类的限定，即要求担保人至少声明：
①收到受益人索赔；
②索赔符合保函条款。这样，担保人必须确定其收到的索赔至少在表面上真实有效，才可以据以向反担保的担保人提出索赔。担保人书面索赔声明的规范化，可以给反担保人依据保函条款抗辩反担保下索赔提供依据。

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在农村，都是亲朋好友，老家人都是好说话，口头就达成协议了，但是时间一长但时间一长特别是一旦土地价值显现，就容易说不清，造成纠纷。
现在各地都有这样的情况，以前把地交给亲朋好友种，也没说期限、没说租金、没签合同，时间一长自己的土地就写到了别人的承包证书上去了。
最后没有合同自己还吃了哑巴亏。

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1.验明五证两书。五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以购房者在买房前一定要审查五证。
2.实地核实楼盘，谨防虚假宣传。购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外。
3.慎交购房定金，提防“霸王条款”。
4.预防“面积缩水”，面积以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。