朱律师：您好！我有一点疑惑向你咨询。2017年7月我

朱律师：您好！ 我有一点疑惑向你咨询。2017年7月我在河南淮滨县买了一套私人自建房子，是我的家乡，我是刚需买房，房子是有房屋产权证的，一次性付清全款，然后就进行产权过户办理，双方也去县房管局把相关手续都办、原房产证也按照相关规定被收回，然后去县为民服务大厅缴纳了契税、个人所得税等税务，发票也都有，然后就进行到不动产管理中心等待发证，所以我就开始装修，现在也已经入住了，但是现在却发不了新的不动产证，原因是原房主的实际建筑面积270平方米，但是准建许可证上批的是210平方米，超出60平方米，房子是2009年建造的，地皮是政府划拨的，超出的面积没有占用他人的土地，房产证也办下来了，可能那个时候管理较松，现在换不动产证了，管理较为完善严格。原房主私自通过关系又把收缴的老房产证从县房管所拿出来了。请问朱律师，1、我该如何维护自己的合法权益？2、按照目前我手里的资料如遇政府拆迁或征用能证明该房屋的产权属于我吗？3、原房主以后能持老房产证去银行办理抵押贷款、其他形式的质押或二次出售吗？