父母房屋过户给子女理论上讲,通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。
1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
2、即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
4、亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费,没有营业税,个税和契税。
5、但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
6、实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人很少。
7,选择哪种方式过户要看房屋的具体情况,可以根据自己的情况选择省钱,适合自己的过户方式。
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
你好,那个亲生父母遗弃又要赡养的事,
1、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女)对父母有赡养的义务,该义务是法定的,子女不能将父母是否对其履行了抚养教育义务作为自己履行赡养父母义务的前提。
2、除非父母犯有严重伤害子女感情和身心健康的罪行的,原则上丧失了要求被害子女赡养的权利。如:父母杀害子女,父亲奸污女儿的,父母虐待、遗弃子女等。
3、赡养父母方式可自行协商视具体情况而定,如:定期支付赡养费、关心照料父母的生活、分担为其治病所需的医药费、手术费、住院费等。
4、有负担能力的孙子女、外孙子女,对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母有赡养义务。
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