土地证和房产证名字不一样怎么办

解析：
在申请更名时，必需递交一份详细完备的土地登记申请书。
同时，我们还要求您出示与之相关的申请人身份证明文件，并提交原来的《土地使用证》与名称与其地址已经依法变更的有力证明材料。
对于自然人来说，若您希望改变名称，必须向户籍所在地的公安局出具相关的证明文件。
此外，当您准备办理这一手续时，新的产权证须先取得，这样，您只需按照以下步骤进行即可：
（1）出示原始的土地使用证（原件）
（2）同时，需要新产权证的原件及其复印件，以及身份证
（3）此外，房屋买卖合同（复印件）也是需要的，而且，还包括房屋契税和出让金发票（复印件）
（4）另外，身份证或户口本（复印件）也同样适用（5）最后，别忘了宗地图。
接下来我们谈一下关于企业法人名称更改的问题，倘若您属于国有企业，那么就得提交由工商行政管理部门颁发的名称变更审核批准证明材料。
如果您隶属的是集体企业，那就需要递交上级管理部门的审核批准证明。
对于社团法人来说，若想要更改名称，就得提供民政部门开具的有效证明。
而在地址方面有所更动的话，则也需要提供民政部门的官方报告作为依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。