费用是买方承当，不是首套房增值税还要退吗

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、预缴增值税款不一定必须要在当月开出发票（税票与发票是不同的，这里指的发票）。 2、预缴增值税款会计分录：借：应缴税费-应交增值税（已交税金）贷：银行存款借：应缴税费-未交增值税贷：应缴税费-应交增值税（转出多交增值税） 3、相关知识：财税[2021]74号规定纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、预售时的差异：
首先是预缴（征）计税依据的差异。
其次是预缴（征）范围的差异。
最后是预缴（征）率的差异。
二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。
三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：
第
一，“多退少补”规定不同。
第
二，预缴（征）截止期限不同。