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请问下宁波公积金贷款首付的详情,谢谢了

陈** 江苏-南通 债务债权咨询 2017.12.28 10:23:45 8人阅读

你好,因为我们在宁波生活了蛮久了,想常住了,请问下宁波公积金贷款首付的详情,望解答,谢谢了

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。以上为宁波公积金贷款首付的解答

2017-12-28 10:32:45 回复
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根据相关法律,关于宁波公积金贷款首付如下
一、可审报的银行:建行市分行、中行海曙支行、工行市分行营业部、交行海曙支行、农行市分行营业部、宁波银行海曙支行
二、借款人条件:
1、借款人户口不限,但外地户口需有合法的本市居留证(如暂住证等)
2、做共有产权,借款人需直系成员(父子、母子、父女、母女)。户口不在同一处,需出具户口所在地派出所的父子、母子、父女或母女证明。
3、借款人需在缴纳公积金,公积金缴存在“市住房公积金管理中心”。并具有完全民事行为能力的在职职工。
4、、借款人所购房屋在宁波市五大区(海曙\江东\江北\鄞州\镇海\北仑)的行政区域范围内的.
5、至申请日借款人本人的住房公积金应连续缴存一年以上(含一年);
6、新成立的单位,因缴存住房公积金不足一年未参加公积金年度验审,该单位的借款人在申贷日前在原单位和新单位合并已连续缴存积金一年以上(含一年);
7、夫妻双方一方在大市范围内(仅限本市行政区域以内)异地缴存住房公积金的,在贷款额度测算时,可合并计算。
三、贷款成数:
1.第一套公积金贷款首付不低于40%(含),贷款成数最高为60%。第三套暂不受理。
2.上述房产价值不含装修价,契税价与成交价取低者。
3.组合贷款与上面要求同步
4、借款人的套数认定为:纯公积金认房不认贷,组合贷款认房认贷
四、贷款限额:公积金最高不超过80万

2017-12-28 10:24:45 回复

符合条件的高校毕业生办理住房公积金个人住房贷款优惠,延长一年。 2015年8月12日起至2016年9月19日期间购买普通住宅的,申请办理住房公积金个人住房贷款,凭审核完成的《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》,享受住房公积金的连续缴存时间3个月,即可办理贷款优惠。 在符合贷款有关规定的前提下,其贷款额度可上浮20%,但每户不超过最高贷款限额的规定。

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