你好，交房时发现实测使用面积明显缩水如何维权

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交房时发现实测使用面积明显缩水的，可要求开发商赔偿一定损失，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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俞某在南宁与一出租屋的房东签订《房屋租赁合同》，房东同意将房屋内物品含燃气瓶、燃气灶、热水器、电饭锅等交由俞某使用。今年2月17日，俞某隔壁邻居闻到俞某房内飘出浓浓的煤气味，遂报警。当警察打开房门后，发现俞某和一女子分别倒在卫生间和房间内，两人均因一氧化碳中毒不幸身亡。法院审理后认为，俞某租住的房屋由两名被告共同购买，两人在向俞某交付租住房屋时，有义务保证该房屋及附带的燃气热水器等水、电、气等附属设施符合安全使用标准。然而，出租屋的热水器安装在半封闭式的空间内，仅依靠灶台窗户及排风扇作为主要的空气流通方式，并没有排烟管将有毒气体引出室外。因此法院认定，该热水器不符合相关安全标准，两名被告因此应承担相应的民事赔偿责任。