家庭财产问题。 家里两套房子

家庭财产问题。 家里两套房子，一套2居一套1居（现两居室大外孙女一家居住，一居室两个孙子居住）两套房子户主都是爷爷。爷爷有四个孩子，三个女儿和一个儿子（儿子在爷爷过世后不久也过世了），爷爷曾口头遗嘱将两套房子分别给予儿子的两个孙子（孙子，奶奶，儿媳在场）。爷爷过世后家庭没有产生财产纠纷，户主仍为爷爷也没有进行变更。近半年奶奶住院静养，奶奶想尽快通过法律途径分配财产。奶奶想将两居室给予两个孙子，一居室给予大姑的孩子外孙女。 如若按照奶奶的意愿，两居室给予两名孙子，一居室给予外孙女，应如何实现？