根据你的问题解答如下, 房产满5年且是唯一住房的可以免除个税。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1,面积在90平以上144平以下缴纳1.5,面积在144平米以上的需要缴纳4)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6,产证满五年可以免交营业税
3、个人所得税,1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房屋直系亲属赠与解决过户不是免费,也需要缴税。
一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的流程,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字认可析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税
二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户流程,花费如下:要根据评估价格、面积、买方可否首次购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元平方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动);
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(唯一住房可申请免除);
5、交易费6平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
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