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我买二手房,房主属于离婚状态

ask****133 安徽-合肥 房屋买卖咨询 2017.09.18 10:58:51 3518人阅读

我买二手房,房主属于离婚状态,而且离婚协议书上有些在小孩子9年义务教育不允许买卖该房子,在5月份通过中介签订合同,银行面签通过,我也付了首付,就等8月20号过户,结果8月10号银行通知利率变化,而且需要重新审批,中介建议换银行,说时间来得及,后换另外一家银行,审批迟迟未通过,催中介一直说早沟通,最后才得知被拒了,结果是说我负责过大,就这样拖着合同规定的过户时间过了,合同写明过了合同规定的过户时间,未履行方需要给另外一方每天万分之五的违约金,超过15日,一方有权利节约,违约方需要赔房款20%的违约金,当然现在房东还没说解约,只是要求我付每天万分之五的违约金,现在中介又让我换了一家银行,这家银行需要房东夫妻双方去签订同意买卖的协议,房东拒绝,现在还在协调。以上是我买二手房到现在的情况,我有以下问题:1、业主离婚协议有约定,孩子业务教育期间不可以买卖,我和他签的买卖合同是否有效,我能否利用这点提出解约,要回首付款;2、他如果不配合我是否可以追究他的责任,虽然之前因为银行审批已经过了过户的时间,3、中介与我有钱居间服务,约定贷款事项权权代办,我们协助提供材料,我能否追究中介,赔偿我的损失;

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地区:江苏-南京 咨询解答:2538条

你好,你们的买卖合同可以被撤销,建议尽快委托律师

2017-09-18 13:45:09 回复
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地区:四川-成都

你好,如果合同只约定了逾期支付房款的违约金而没有约定“10月12日之前将贷款所需资料交银行审批”的逾期交资料的违约金,那么不能要求支付延期交付资料的违约金,只有当贷款实际发放的日期超过了合同约定的发放日期,才可以要求支付逾期付款违约金。

2018-11-21 22:22:58 回复

交通违章代扣分是违法的,而且实习期驾驶证,扣分也有相关限制。C类驾驶证在实习期内可以扣11分,扣12分直接注销驾驶证。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的,实习期限延长一年。根据《中华人民共和国公安部令第139号》
第七十九条 机动车驾驶人在实习期内发生道路交通安全违法行为被记满12分的,注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的,还应当按照
第七十八条
第一款规定,注销其最高准驾车型驾驶资格。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的,实习期限延长一年。在延长的实习期内再次记6分以上但未达到12分的,注销其实习的准驾车型驾驶资格。根据《治安管理处罚法》
第六十条
第二款规定:伪 造、隐 匿、毁灭证据或者提供虚假 证言、谎报案情,影响行政执法机关依法办案的,将处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款。

你好,关于上述的问题,解答如下, 重婚罪属于继续犯,不是状态犯。  所谓的继续犯(也称持续犯),是指犯罪既遂以后,犯罪行为与行为所造成的不法状态同时处于继续或持续之中的情况。最典型的就是非法拘禁罪。此外,常见的继续犯还有:持有型犯罪,如非法持有毒品罪,非法持有枪支、弹药、爆炸物罪,非法持有假币罪,窝赃罪,窝品毒赃罪等;重婚罪等。  所谓状态犯指发生侵害一定法益的事实同时,犯罪行为虽然结束,但在其后侵害法益的状态可能依然存在。当这种存续的侵害法益的状态还受构成要的评价时,不另成立他罪。从概念上看盗窃罪就是状态犯。行为人犯盗窃罪窃取财物后,对所窃物品的占有意味着被害人的财产权利遭受侵害的不法状态存在。这种不法状态虽然存在,但盗窃的犯罪行为却已经结束了。  状态犯与继续犯区别的关键在于,继续犯是犯罪行为与行为所造成的状态同时处于持续之中,而状态犯则是犯罪行为实施完毕之后,其所造成的状态仍处于继续之中。  另外,还有连续犯。  所谓连续犯,是指行为人基于数个同一的犯罪故意,连续多次实施数个性质相同的犯罪行为,触犯同一罪名的犯罪形态。连续犯的构成特征:( 1)连续犯必须基于连续意图支配下的数个同一犯罪故意,这是构成连续犯的主观要件。( 2)连续犯必须实施数个足以单独构成犯罪的危害行为。这是连续犯成立的客观要件之一。也就是说,行为人实施的数个危害行为必须能够构成数个相对的犯罪,这是成立连续犯的前提条件。( 3)连续犯所构成的数个犯罪之间必须具有连续性。这是成立连续犯的主观要件与客观要件相互统一而形成的综合性构成标准。( 4)连续犯所实施的数个犯罪行为必须触犯同一罪名。这是连续犯的法律特征。

你好,关于上述的问题,解答如下,
(一)分床不分房
有些夫妻感情不和,想分居,但是由于条件问题,仍然同住在一个屋檐下,只是分床睡,这种情况很难证明夫妻两人属于分居状态,在一方提讼离婚时,如果另外一方不承认分居事实,有无其他证据证明,一般不予采信。
(二)夫妻异地居住,不一定是法律意义上的分居
有的夫妻因为就业、学习等原因并不在一个地方生活,所以地理意义上的夫妻异地居住不一定是法律上说的分居,法律上的分居是以夫妻双方因为感情不和而不存在性生活的共同居住,互相不履行夫妻义务为标志。不过如果异地生活的夫妻相互间感情不和的,也可以构成法律意义上的分居,但是必须要有夫妻双方感情不和的书信等书证及其他证据来证明。
1、分居后夫妻之间是否还需履行夫妻间份扶养义务?
根据我国婚姻法,夫妻之间有相互扶养的义务,因为夫妻分居并未解除婚姻关系,所以夫妻关系依然存续,因此法律规定的夫妻间仍须履行扶养义务。
2、分居协议是否有效?是否需要公证或律师见证?
分居协议属于合同法的范畴,只要符合自愿合法原则,分居协议有效,一般分居协议涉及孩子临时抚养、财产占有和处分、分居期限及离婚时财产的分割等内容。
分居协议目前公证部门一般都不予公证,为避免日后争议,可以委托律师起草和鉴证分居协议。
3、分居两年就自动离婚了吗?
法律上并不存在自动离婚这一情形,我们经常听说的分居两年就自动离婚是没有法律依据的。在我国,离婚只有两种途径,一是在民政部门办理离婚登记手续领取离婚证;二是到或调解离婚,无须再到民政部门领取离婚证。
4、分居期间的债务由谁来偿还?

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