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我是怕以后他指使孩子把房子卖了,可是孩子跟他生活,我想把我们共有的一套房赠予孩子,你好我们协议离婚?

ask****746 安徽-合肥 财产分割咨询 2022.07.10 00:25:01 457人阅读

你好我们协议离婚,我想把我们共有的一套房赠予孩子,可是孩子跟他生活,我是怕以后他指使孩子把房子卖了,他把钱花了,因为我老公条件不好,这可是我想就给孩子结婚时的房子,你说我的协议应该怎么写

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地区:安徽-合肥 咨询解答:4749条

有办法

2022-07-10 04:01:18 回复


1、这个问题不能简单回答成“可以”或“不可以”,需要具体分析。rn
2、这个问题主要涉及的法律问题是“赠与的撤销问题”,具体而言主要有以下几个情况:rn(1)赠与的任意撤销:是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。rn在撤销前会受到一定的限制条件:rn①赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。rn②赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。rn③具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。rn(2)赠与的法定撤销:指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。rn赠与法定撤销的情况:rnrn①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点,一是受赠人实施的是严重侵害行为,而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属,包括配偶,直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。rn②受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于:一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力,而不履行对赠与人的扶养义务。rn③受赠人不履行赠与合同约定的义务。rn(3)二者的区别rn第
一,撤销赠与须依法律规定的事由。rn第
二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。rn
3、因此,不能简单的说可以撤销或者不可以撤销。

【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是最低费用包括:
1、公证费,40元平米 产权证面积;
2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3的比例缴纳;
3、印花税,税率1买卖双方各半,不过从至今国家暂免征收;
3、测绘费 ,1.36元每平米,总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);
4、二手房交易手续费, 总额住宅6元平米(非住宅10元平米) 实际测绘面积 ;
5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。

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