约定还款合同应该怎么写才好呢?

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以具体为例： 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。 房屋租赁合同范本 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。 第二条 租赁期限 租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第三条 租金和押金 1、每年租金为人民币_________元整_________元。 2、从 第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元 第三年为_________元 第四年为_________元。 3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付 4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。 3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 第六条 在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。 4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。 5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。 6、不准为承租方非法经营提供方便。 第七条 在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务 1、不得超出核准登记的经营范围。 2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。 3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。 4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。 第八条 出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。 2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。 第九条 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。 第十条 续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条 合同中止 承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的 2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的 3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元。 第十二条 合同终止 1、本合同期限届满双方不再续签合同的 2、双方通过书面协议解除本合同 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的 4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的 5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的 7、_________。 第十三条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。 第十四条 争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决 1提交_________仲裁委员会仲裁 2依法向_________人民。 第十五条 通知 1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下______________________________________________________。 3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。 第十七条 补充与附件 本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。 第十八条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。 出租方盖章_________ 承租方盖章_________ 法定代表人签字_________ 法定代表人签字_________ 联系电话_________ 联系电话_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点_________

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如何申请仲裁解决合同纠纷?
合同纠纷发生后，如果当事人双方在合同中订有仲裁条款或者在纠纷发生前、后通过协商订有仲裁协议，任何签约的一方当事人都可以作为申请人请求约定的仲裁委员会裁决他们之间的合同争议。根据我国;;仲裁法;;的规定，结合国内的和涉外的仲裁实践，当事人遵循如下的条件和程序：
(1)只有在具备如下三个法定条件的前提下，当事人方可申请仲裁：
1，有仲裁协议。即申请人和被申请人原来有进行仲裁解决合同争议的合意，仲裁协议是当事人申请时最主要的根据，也是仲裁机构得以行使仲裁权的权力渊源。
2，有具体的仲裁请求和事实、理由。
3，属于仲裁委员会的受理范围。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁，下列纠纷不能仲裁：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;依法应当由行政机关处理的行政争议。
此外，当事人应尽量在仲裁时效内提出申请。但由于仲裁时效类似于诉讼时效，也有个中断、中止、延长以及如何计算的问题，从而需在仲裁委员会受理后经审查作出认定。所以原则上仲裁时效不是当事人申请仲裁的法定条件之一，不影响当事人作为仲裁申请人的资格。
(2)提交仲裁申请书。此为当事人申请仲裁的形式要件，所谓仲裁申请书是合同争议的一方当事人即申请人，在符合仲裁申请的法定条件下，将已发生的合同争议正式提交仲裁委员会的一种仲裁文书。仲裁申请书应当载明下列事项：
①当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这时原当事人是指基于合同而发生权利义务之争，在争议发生前或后以自己的名义订立仲裁协议从而进行仲裁。并受仲裁裁决约束的利害关系人，如果是委托律师和法定代理人以外的其他代理人进行仲裁的，应当向仲裁委员会提交有当事人签名或盖章的授权委托书。
②仲裁请求和所根据事实、理由。这一点要求的具体内容与前面仲裁申请的条件基本相同。
③证据和证据来源、证人姓名和住所。我国《仲裁法》第43条第1款明确规定，当事人应当对自己的主张提供证据，因此申请人举证是法定的责任，否则，有可能在仲裁庭也无法收集到时，承担不利于己的或其主张与请求不能成立的危险。
因此申请人应尽可能举出有利于己的书证、物证、视听资料、证人证言、鉴定结论等证据，而且不得隐瞒足以影响公正裁决的证据，否则对方当事人可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销基于此的仲裁裁决。
④所申请的仲裁委员会的名称。
⑤申请仲裁的年月日。
⑥申请人的签名、盖章。
应当注意的是，当事人提交仲裁申请书时，应当按对方当事人的人数和组成仲裁庭的仲裁员人数，提交副本。
(3)在当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，申请人应当选定或者委托仲裁委员会指定一名仲裁员，只有选定了仲裁员才能组成仲裁庭来审理裁决案件，因为仲裁庭不同于审判组织，它是临时的，一次性而非固定常设的机构，所以申请人有必要而且应当在仲裁委员会提供的仲裁员名册中选定一名自己认为公正的并且与该争议合同性质有关的专业人士和法律专家作为仲裁员。当然，如果申请人不熟悉时，也可以委托仲裁委员会主任代为指定一名仲裁员。如果申请人没有在仲裁规则规定的期限内选定仲裁员的，仲裁委员会主任可以直接指定，以利于仲裁程序的及时进行。
(4)申请人预交仲裁规则(该约定是仲裁委员会制定的)规定的仲裁费。
以上四个程序步骤是申请人必须完成的、只有这样。才能构成一个有效的仲裁申请，至于其中的细节或者需要充实之处，由申请人自行决定。