我们有块土地取得土地证以后因文物原因部分被政府回购,请问我们缴纳得契税及土地使用税可以退还吗？

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你好，需要具体向不动产登记中心咨询。

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一手新房不需要缴纳个税和土地税。
二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。
如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。
契税看买家情况.买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%
买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。
三套契税是3%没有优惠。
土地增值税是经适房转为商品房需要缴纳，额度各地不一样，在房价1%到10%之间，以你本地规定为准。

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按照土地使用方面的法律法规的规定，未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税。土地使用税是不按照土地证来进行确定使用税的。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税186号)规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。
合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。
对转让方在未取得出让土地使用权证时签订的转让合同的效力，司法实务界有三种观点：
第一种观点认为合同无效。《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的”第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书”这种观点认为，上述法律条款是对出让土地使用权转让行为的强制性规定，如果转让方未取得土地使用权证书，则土地使用权不得转让。《合同法》第52条第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此转让合同应认定为无效。
第二种观点认为合同有效。根据我国民事立法所依据的相关理论，物权变动采取的是债权形式主义的物权变动模式，即债权契约加登记原则。在这种模式下，登记行为与债权合同是相互独立的两个行为，登记行为只是物权取得与转移的证明，其作用是将物权变动的时间界限确定在标的物登记之时，属于合同的履行问题，不是合同的生效要件。这种观点认为：《城市房地产管理法》第38条、第39条是对土地使用权权属变动所作的强制性规定，针对的是登记行为而不是债权合同。如果转让方没有取得土地使用权证书而与受让方订立合同转让土地使用权，行政机关不得办理变更登记手续，其结果是出让方无法履行合同，而合同本身的有效性不受影响。