房屋转让给第三人后，房屋过户有什么要求吗

不管是买房还是卖方，都很关注房屋过户有什么要求吗这一问题，现总结两大注意点，
一、房产过户需要带什么证件
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户给子女要怎么做
　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　
2、过户费用;
　　
(1)公证费;按房价2%缴纳，
　　
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
　　
(3)契税;按房价3%缴纳。
　　
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
　　
(5)所得税;按房价1%缴纳。
　　
(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　按房屋买卖办理过户：
　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　
2、过户费用;
　　
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
　　
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
　　
(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

不需要。《合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同。第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。债务转移要经过债权人同意。相反，债权转移，通知债务人就行。