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卖方在不知情的情况下卖了凶宅

ask****532 北京-东城区 消费权益咨询 2017.05.28 21:39:33 4041人阅读

卖方在不知情的情况下卖了凶宅,(因为才买了半年就升值了)。刚过完户,中介才通过物业得知是凶宅,买方得知后要解除合同,通过商议买方答应解除合同,但是过户已经成功,退房就存在又一次的过户费用,这个费用谁来承担?中介有过错吗?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

具体如果对方故意隐瞒,那需要承担相应费用并赔偿损失

2017-05-28 21:47:43 回复
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地区:四川-成都

刑法第二百一十四条 销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
刑法第二百一十四条 销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。司法解释:销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额在五万元以上的,属于刑法第二百一十四条规定的“数额较大”,应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
销售金额在二十五万元以上的,属于刑法第二百一十四条规定的“数额巨大”,应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

2018-10-30 00:17:25 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:102672条

您好,那需要承担相应费用并赔偿损失

2017-05-29 03:20:04 回复

您好,关于不知情买了凶宅能退吗这个问题,我的解答如下, 我国相关法律对凶宅没有明确规定,一般认为:发生过自杀,凶杀等非正常死亡事件的房屋为“凶宅”。它并非是房屋客观的质量瑕疵,而是源于购房者的心理感受。
我国《合同法》规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。基于民法的诚实信用原则,销售“凶宅”的出卖人应当承担告知的义务,即应将与房屋有关的全部信息充分告知买受人,使其能够做出正确的意思表示;对于买受人而言,则享有对这些信息的知情权。即使合同中没有告知义务的约定,若出卖人故意隐瞒房屋为“凶宅”这一重大瑕疵,本质上也是属于违背了诚实信用原则。当然,由于房屋内发生过自杀或凶杀的不幸事件程度不同、影响不同、时间长久不同、个体感受不同,房屋的贬值程度也会不尽相同。但无论怎样,出卖人未履行充分告知的义务,应承担相应的法律后果。买方可以侵犯信赖利益要求一定的经济赔偿,但具体赔偿数额并无法律规定,一般是由法官自由裁量。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第六条
【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的,因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时,中介是否也会承担连带责任呢事实上,同上述分析的一样,如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时,或者有相关信息指向这个事实时,中介公司有责任有义务将其如实告知买房人,让买房人选择是否购买。但是在现实中,很难证明中介公司是否了解,中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此,在不知情的情况下,中介公司是不用承担责任的。当然,为了避免上述情况,购房者应该在购房前与中介公司的协议中,或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定,比如中介公司有披露房屋信息的义务,或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则,购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析,对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题,主要取决于中介是否明知,或者合同中的约定。

解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的,因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时,中介是否也会承担连带责任呢事实上,同上述分析的一样,如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时,或者有相关信息指向这个事实时,中介公司有责任有义务将其如实告知买房人,让买房人选择是否购买。但是在现实中,很难证明中介公司是否了解,中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此,在不知情的情况下,中介公司是不用承担责任的。当然,为了避免上述情况,购房者应该在购房前与中介公司的协议中,或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定,比如中介公司有披露房屋信息的义务,或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则,购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析,对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题,主要取决于中介是否明知,或者合同中的约定。

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