二手房交易卖方应缴多少税费

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件：普通住宅按买价征收1.5-2%，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收;单套建筑面积在144平方米以下：，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收；2；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/；90平米以下首套住房按买价1%征收：80元；5.0以下，住宅小区建筑容积率在1你的满5年了就不要营业税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）、营业税（卖方缴纳）；3;平米，双方各付一半：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，否则将按非普通住宅对待、登记费。）、个人所得税（卖方缴纳），还需要交纳一定的中介费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下,
一、买方要缴纳的税费有哪些
1、契税
①首套或二套，90平含90以下，契税1
②首套90平以上，契税
1.5
③二套90平以上，契税2
④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费交易房屋评估价0.1。
3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。
二、卖方要缴纳哪些税费
1、营业税5月1日前①0001未满2年的住宅，营业税5②2年以上含2年住房，免征营业税此项营业税政策，不适用于北上广深。5月1日后营改增非北上广深城市营改增无影响：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税③个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税①交易总额的1或两次交易差额的20②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费城建税营业税增值税的
7、教育费附加营业税增值税的3，只有在需要征收营业税增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05。
三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费：房屋面积
2.5元平方米因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考
四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元②75平米以上144平米以下300元300元③144平米以上400元。