借名买房出借人能不能要求赔偿

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

名义借款人应承担还款责任，实际借款人不作为民间借贷关系中的债务人，名义借款人与实际借款人之间的民间借贷纠纷应另案处理，名义借款人与出借人之间签订借款协议，基于双方真实意思表示签订的应认定为合法有效，形成借款合同法律关系，根据合同相对性原则，应由名义借款人承担还款责任。
名义借款人在偿还借款后，可向实际借款人追偿，双方的民间借贷纠纷应另案处理。
出借人提供的借款均已通过银行转账方式分次实际转入借款人的个人账户且借款人不能充分证明其并非实际借款人，且借款的实际用途对借款法律关系的认定并无影响，故借款人应承担还款义务。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

实际购买人购房时，借他人名义购房的原因如下;
第
一、为规避法律政策;购买房产需要一定的资格的时候，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件但是又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
第
二、借用他人资格享受某种购房优惠;比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款的时候，于是以别人的名义办理公积金贷款。
第三种情况是，转移财产以逃避债务;债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象;
第
四、为了简便手续，减少税费;比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等等情况。