首先,需要判断当事人之间是否形成借名的合意。如果有证据证明双方有借名协议,下一步得就协议是否有效进行判断,通常有两种可能的情况:
第一,为了规避房地产限购政策而借名买房,虽然实际购房人不具备购房资格,但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定,因此借名协议是有效的,实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。
第二,为了规避经济适用房限购政策而借名买房,经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利,这种情况下,实际购房人只能要求名义购房人返还购房款,无权要求确认房屋的产权归其所有。
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