爸妈买房顺便买车库，关于车库购买房买卖合同有哪些注意事项？

目前开发商出卖的车库有两种情况：
一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，内如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将容房产权与车库的使用权分开出售。

市场上赠送的车位分为两种,一种赠送的是产权车位,另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位,不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。如果是产权车位,需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用,正常标注,但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产,即使开发商将房子和车位捆绑销售,或者是购房者主动选择购买车位,购房者都必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有的流程是完全独立的。