徐州
提问
18万律师在线解答
只有合伙企业具有企业资格。他与个人合伙最大的不同在于，合伙企业的成立需要有书面协议。这是合伙企业成立的基础。其次，他需要进行工商注册登记，领取营业执照。在合伙企业解散时要像法人一样进行清算。在法律适用上合伙企业主要是使用《合伙企业法》用《民法通则》作为补充。
而个人合伙不必符合以上要求。只需合伙人之间有合伙和议并进行实物或劳务等出资即可。且主要是规定于《民法通则》之中。
除此之外，它们之间的权利义务无本质区别。对合伙债务均承担无限连带责任。
对于工商登记为个人独资企业，但实质合伙企业，且使用个人独资企业营业执照进行经营活动的，应当认定为合伙企业。工商登记依法应进行变更而未进行变更，依照法律规定应给予行政处罚，但合伙企业以个人独资企业名义进行正常经营行为的效力不受影响，依然合法有效。
共同出资买房该注意什么问题
1、购房资质
受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。
2、明确约定
两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。
3、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。
三、贷款买房的流程
1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
合作协议
甲方：
乙方：
丙方：
第一条：合作期限
从2008年5月30日起，三方合作经营本店，直至结束到期。
第二条：出资方式
1、甲方：乙方：丙方：
2、所出资投入的资金，不得中途抽回，直至合作期满后一并结清。
第三条：盈利分配及形式
1、三方在合作经营期间，所产生的盈利为共同财产，不得随意分割。
2、在三方认同所开支的经费扣除，按纯利润甲方为%，乙、丙方为 %分配。
3、股份分配在年底十二月核算分配。
第四条：甲、乙、丙三方的责任和权利
1、甲方为合作的负责人，其权限是：
（1）对三方合作事业进行日常管理统筹安排。
（2）对于三方合作事业项目有决定权。
（3）负责统筹财务审批。
2、乙方为合作人，其权限是：
（1）参与合作事业的正常事务管理及监督。
（2）参与合作业务项目决策。
3、丙方为合作人，其权限是：
（1）参与合作事业的正常事务管理及监督。
（2）参与合作业务事项决策。
（3）负责管理财务收支，生产收支财务报表，通报三方。
第五条：三方合作经营本项目，是独立核算体制，自负盈亏。
第六条：三方合作期间，各负其责的职任原则，如造成重大误失，不管谁方都要承担相应的经济损失责任。
第七条：如造成经济问题一律由个人承担负责，本企业一概不承担经济责任，全部由个人承担经济责任，情节严重的清除退股，在清除退股时，一律按照在帐利润核算股份退股。
第八条：合作终止后的事项：合作期满结束后，按正常清算合作期间的帐务及清算利润。
本协议甲、乙、丙三方各执一份。
本合作协议甲、乙、丙三方签字后即为生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
丙方（签字）：
年 月 日
谢谢孟律师解答，感谢
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