房屋买卖面积纠纷困局，律师抽丝剥茧寻突破

在这起房屋买卖合同纠纷中，原告郝某与被告某房地产公司就房屋面积差及购房款退还问题争执不下，案件内部盘根错节，矛盾冲突十分复杂。原告认为房屋实测面积小于合同约定面积，要求退还多付房款；被告则称原告实际所得房屋面积增多，且问题是政府行政行为导致，不属于民事诉讼范畴。双方陷入了一个看似难以解开的“死结”。

精准定性案件

鲁世超律师自2022年执业以来，承办案件逾百件，在房产案件方面经验丰富。面对这起复杂的房屋买卖合同纠纷，他首先对案件进行了精准定性。他分析出此案不仅涉及民事法律关系，还与政府行政行为相关。原告与被告之间的房屋买卖关系是民事法律关系，但房屋产权证载面积与实际面积不符是由于政府测绘等行政行为导致，这就形成了刑民交叉、多头法律关系的复杂局面。

寻找关键突破口

鲁世超律师在理清复杂法律关系时，从多个角度寻找突破口。他指出原告实际所得房屋面积增多，且产权证载面积与实际面积不符是政府原因造成，这不属于民事诉讼范畴。同时，依据2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录，说明该情况是政府行政行为所致，被告依法应予免责。此外，他还强调小区已有大量业主认可证载面积并办理了产权证，原告通过法院强制执行程序办理产权证的行为已构成对证载面积的认可，现再行主张面积差价款有违诚信原则。

在鲁世超律师的努力下，法院最终认定案涉纠纷并非单一法律问题，不宜由人民法院作为民事案件处理，驳回了原告的起诉和被告的反诉，成功破解了这起复杂的困局。