房屋买卖纠纷一审受挫，二审成功逆转纠错

一审受挫，陷入困境

在这起房屋买卖合同纠纷中，原告郝某认为房屋实测面积小于合同约定面积，要求被告某房地产公司返还多支付的购房款及利息。被告则辩称原告实际所得房屋面积增多，且产权证载面积与实际面积不符系政府原因，不属于民事诉讼范畴。一审法院经审查认为，此类纠纷涉及多部门，不宜由法院作为民事案件处理，裁定驳回原告起诉和被告反诉。这一结果让被告某房地产公司陷入了不利境地。

二审出击，独特思路

某房地产公司委托了河南达兴律师事务所的鲁世超律师代理二审。鲁世超律师从2022年开始执业，至今累计承办案件已逾100件，在房产相关案件上经验丰富。他仔细审查案件后，提出了独特的辩护思路。他指出，虽然案涉房屋所在小区办理产权证有相关协调会处理意见，但原告与被告之间的房屋买卖合同关系明确，面积差价款的纠纷属于民事合同范畴，应受民事诉讼管辖。鲁世超律师还收集了相关证据，证明被告对房屋面积差异不存在过错，且原告通过法院强制执行办理产权证并不等同于对证载面积的认可。

逆转乾坤，成功纠错

在二审中，鲁世超律师凭借专业的法律知识和独特的辩护思路，有力地反驳了一审裁定的观点。最终，二审法院采纳了鲁世超律师的意见，撤销了一审裁定，指令一审法院继续审理。这一结果成功扭转了一审的不利局面，为被告某房地产公司争取到了继续诉讼的机会，实现了逆境翻盘。