购房付定金和首付后却无法签合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。自2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接案后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了款，以及被告没证还不签合同的事。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽承认收款，但只说协商还款时间，没实际方案。

针对被告的说法，李熙律师提出：首先，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立免责；其次，被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；最后，委托人因违约产生的利息和律师费是实际损失，应获支持。

法院最终采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还让二被告承担受理费。虽然委托人选了定金罚则，利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

保留证据：签订的协议、付款凭证等都要妥善保存，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，像双倍返还定金等，这样才能更好地维护自己的权益。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，通过法律途径能维护自己的权益。在购房过程中，大家一定要多留个心眼，保护好自己的财产安全。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，李律师执业多年，擅长多个法律领域，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。