购房遇开发商违约，无预售证还拒签合同，律师助力双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。自2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签正式合同，还明确了房屋位置、面积、价款等。委托人付了定金后，按要求去签合同，却被要求等通知，后来又付了207240元首付款，可开发商就是不签正式合同，钱也不退。委托人一打听，才知道这房子根本没拿到预售许可证。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽认账，但只说协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款为由免责；第二，没预售证就签协议收钱，还不签正式合同，开发商构成违约，应双倍返还定金并退还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元和首付207240元，还承担案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大，后续可能会遇到各种问题。

保留证据：签订认购协议、支付定金和首付款等过程中，要保留好相关凭证，如合同、发票等，一旦发生纠纷，这些都是维权的关键证据。

了解违约责任：清楚认购协议中关于违约责任的条款，当开发商违约时，要知道自己可以主张哪些权益，比如双倍返还定金等。

结语

从这个案例可以看出，遇到开发商违约，咱们不用怕，通过法律途径就能维护自己的权益。在购房过程中，大家要多留个心眼，保护好自己的合法权益。本案代理律师李熙，执业多年，在云南普洱地区有丰富的执业经验，就职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。