商品房预售合同纠纷二审：聚焦款项返还争议与法律适用

宋晓律师自2017年执业至今，累计承办案件逾400+件，尤其专精于经济纠纷案件。此次他代理的张XX与烟台XX置业有限公司的商品房预售合同纠纷二审案件，就充分体现了其专业的操作逻辑。

合同解除与基本事实认定

双方签订的《商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。张XX欠付银行贷款本息，XX公司代偿后请求解除合同，张XX也同意解除。一审法院认定相关事实并作出判决，二审对一审认定的部分事实予以确认。

焦点问题辩论

张XX上诉提出多项请求，包括房屋面积差价款、物业维修基金、有线电视初装费的返还，基础装修费用支付，按市场价格返还房屋款项，以及已付银行贷款本息的返还等。律师针对这些焦点问题，依据合同约定和法律规定进行辩论。对于面积差价款等款项，因双务合同解除双方有返还义务，经法院释明双方达成一致；装修费用因一审未反诉可另案处理；按市场价格返还不符合公平原则未获支持；而已付银行贷款本息，依据相关司法解释，法院纠正了一审判决。

二审判决结果

最终，二审法院部分支持了张XX的上诉请求，明确了XX公司应返还的款项，包括首付款、面积差价款、物业维修基金、有线电视初装费和已付银行贷款本息等。这一结果体现了律师在案件代理中精准把握法律适用，为当事人争取到了应有的合法利益。