房屋买卖中介合同有法律效力吗

一、房屋买卖中介合同有法律效力吗

房屋买卖中介合同一般具有法律效力。

根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖中介合同只要是双方真实意思表示，中介与买卖双方具有相应民事行为能力，且内容不违法违规，通常就具有法律效力。各方应依约履行合同义务，若一方违约，另一方有权依据合同约定及相关法律规定追究其违约责任。比如，中介未按合同约定促成交易，可能需承担退还中介费等责任；买卖双方未依约履行，可能要承担支付违约金等后果。

二、房屋买卖中包含哪些违约责任

房屋买卖中的违约责任主要有以下几种：

卖方违约：

逾期交房：应按合同约定向买方支付违约金，若给买方造成损失，还需赔偿。

一房二卖：合同有效，已办理过户的买方取得房屋所有权，未过户的买方有权要求卖方承担违约责任，如返还房款、赔偿损失等。

交付房屋质量不合格：买方有权要求卖方修复，严重影响居住使用的，可解除合同并索赔。

买方违约：

逾期付款：按合同约定向卖方支付违约金，经催告合理期限内仍不付款，卖方有权解除合同并没收定金或要求赔偿。

拒绝受领房屋：需承担因此给卖方造成的损失，如房屋闲置损失等。具体违约责任依合同约定及实际情况确定。

三、房屋买卖中阴阳合同的效力是怎样的

在房屋买卖中，阳合同体现双方真实交易价格，阴合同则是为避税等目的签订的虚假价格合同。

一般来说，阳合同因双方虚假意思表示而无效。阴合同若不存在法定无效情形，如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，通常是有效的。

例如，甲卖给乙一套房，阳合同约定100万，阴合同实际为120万。阳合同因非真实意思表示无效。但阴合同只要是双方真实意愿且不违法，那么在甲乙之间是有效的。不过，如果以阴合同逃避税收监管等，可能会面临行政责任，如补缴税款、罚款等。所以，签订阴阳合同有风险，建议按真实交易价格签订合同，依法纳税，避免不必要的法律纠纷。

房屋买卖中介合同是否具有法律效力至关重要。一般情况下，依法成立的房屋买卖中介合同是具有法律效力的。不过，若存在一些特殊情形，比如合同签订过程中有欺诈、胁迫等违法违规行为，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，那合同的效力可能会受到影响。另外，合同主体的资质等因素也可能对其效力产生作用。你在房屋买卖中介合同方面是否还有诸如合同无效后的处理方式、如何确保合同有效等疑问呢？若有，别错过获得准确解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析。