什么情形下买房者可以申请退房

一、什么情形下买房者可以申请退房

根据法律规定，以下情形买房者可申请退房。一是开发商未取得预售许可证或提供虚假预售许可证明，合同无效，购房者有权退房。二是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可要求退房。三是开发商将房屋抵押或卖给第三人，导致购房者无法取得房屋，购房者有权解除合同退房。四是开发商迟延交房经催告后在合理期限仍未履行，购房者可要求解除合同。五是房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。此外，若合同中约定了退房条件且条件成就，购房者也能按约定申请退房。

二、什么情形下不会追究刑事责任

根据我国刑法规定，以下情形不会追究刑事责任：

一是情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的。这需综合多方面考量行为的社会危害程度。

二是犯罪已过追诉时效期限的。不同犯罪有不同追诉时效。

三是经特赦令免除刑罚的。特赦是国家对特定罪犯免除刑罚。

四是依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的。如侮辱罪、诽谤罪等部分犯罪。

五是犯罪嫌疑人、被告人死亡的。

六是其他法律规定免予追究刑事责任的。比如在外交特权和豁免权规定的某些情形下，享有外交特权和豁免权的外国人犯罪，通过外交途径解决而不追究刑事责任。

三、什么情形下可以申请离婚损害赔偿

根据《民法典》规定，以下情形可申请离婚损害赔偿：一是重婚，即有配偶者与他人结婚；二是与他人同居，指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住；三是实施家庭暴力，包括身体、精神等方面暴力；四是虐待、遗弃家庭成员。

无过错方作为原告向法院提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不提起损害赔偿请求的，可以就此单独提起诉讼。无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。

当讨论什么情形下买房者可以申请退房时，除了常见的开发商逾期交房、房屋质量严重问题等，还有一些细节值得关注。比如，若开发商擅自变更房屋规划设计，且未取得购房者同意，这种情况下购房者也有权申请退房。另外，如果购房合同中约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买房者同样可以提出退房。你在买房过程中是否遇到过类似情况，对退房情形还有疑问吗？若有任何关于买房退房的困惑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。