如何判定商品房买卖合同的效力

一、如何判定商品房买卖合同的效力

判定商品房买卖合同效力，需从以下方面考量。首先，合同主体要具备相应民事行为能力，如购房者应是能独立承担民事责任的自然人、法人或非法人组织。其次，意思表示要真实，双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如开发商故意隐瞒房屋抵押情况诱使购房者签约，合同效力可能受影响。再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，像买卖违法建筑的合同是无效的。另外，合同形式若有法定要求，需符合要求，商品房买卖合同一般应采用书面形式。若合同符合上述条件，通常认定为有效；若存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法等情况，合同可能无效或可撤销。

二、主动提离婚是否会丧失主动权

主动提离婚并不必然丧失主动权。

从法律程序看，无论谁先提出离婚，都需遵循法定流程，如协商、诉讼等。若双方能协商一致，共同到婚姻登记机关办理离婚登记，此时主动权体现在双方对离婚相关事宜的协商上，先提方可积极推动进程。

若进入诉讼离婚，法院会依据夫妻感情是否破裂等法定标准审理，而非因谁先提而偏袒。先提离婚的一方在陈述诉求、举证等方面合理行使权利，同样能有力维护自身权益。

关键在于围绕自身诉求，依据法律规定和事实情况，恰当表达观点、提供证据，争取在财产分割、子女抚养等方面达到有利结果，所以主动提离婚不一定丧失主动权。

三、主动提离婚会有什么后果

主动提离婚本身不存在必然的不利“后果”。从法律角度看，这是行使婚姻自由权利中的离婚自由。

若协议离婚，双方就财产分割、子女抚养等达成一致，签订离婚协议后去民政部门办理离婚登记，程序相对简便、平和。

若诉讼离婚，法院会依据夫妻感情是否破裂等进行审理判决。主动提离婚并不影响对夫妻共同财产的依法分割，也不必然导致在子女抚养权争夺中处于劣势。法院会综合多方面因素，如双方经济状况、抚养能力、孩子意愿等判定抚养权归属。关键在于是否能提供充分证据证明自身主张，比如证明夫妻感情确已破裂，或在财产分割、子女抚养上有更合理的诉求及依据。所以，主动提离婚是正常权利行使，按法律程序进行，不会有特定不利后果。

在判定商品房买卖合同的效力时，要综合多方面因素考量。合同主体是否具备相应民事行为能力，意思表示是否真实，内容是否合法合规等。一旦合同被判定无效，购房者已支付款项可能面临返还问题，开发商可能需承担赔偿责任。若合同存在可撤销情形，如欺诈、重大误解等，受损害方有权请求撤销。对于合同效力判定后引发的一系列诸如财产返还、赔偿范围界定等后续问题，你若还有疑问，别错过获取准确解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助你明晰权益与责任。