借名买房协议哪些情况可能无效

一、借名买房协议哪些情况可能无效

借名买房协议在以下常见情况可能无效：

一是规避限购政策。为绕过当地购房限购政策借名买房，违背调控目的与公共利益，协议会被认定无效。

二是借名购买经济适用房等保障性住房。这类住房有特定供应对象与条件，借名购买损害其他符合条件主体权益和公共资源分配秩序，协议无效。

三是恶意串通损害第三人利益。借名买房双方恶意串通，损害债权人等第三人利益，协议也属无效。

四是违反法律法规强制性规定。若借名买房行为违反法律、行政法规效力性强制性规定，协议无效。

二、借名买房协议效力如何认定

借名买房协议效力认定需分情况。一般而言，若不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且体现双方真实意思，协议有效。比如借名人因没购房资格借有资格者之名买房，协议通常有效。

但存在导致协议无效情形。其一，规避限购政策、经济适用房政策等公共政策，损害公共利益，协议无效。其二，恶意串通损害第三人利益，如借名转移资产逃避债务，协议也无效。其三，违反法律、行政法规效力性强制性规定，协议亦无效。

协议有效时，借名人可依约要求出名人配合过户；协议无效，双方应返还财产，有过错方需赔偿对方损失。

三、借名买房可能存在哪些法律风险

借名买房存在诸多法律风险。对借名人而言，若出名人擅自将房屋出售给善意第三人，根据《民法典》物权编规定，第三人可基于善意取得制度获得房屋所有权，借名人只能要求出名人赔偿损失。出名人若对外有债务，房屋可能会被债权人申请强制执行。且借名买房协议若违反限购政策等强制性规定，可能被认定无效，借名人无法取得房屋产权。

对出名人来说，若借名人未按时偿还购房贷款，会影响出名人的个人征信。若借名行为被发现，出名人可能面临行政处罚，比如违反限购政策借名买房，可能被追究相应责任。此外，若借名人以出名人名义实施其他违法行为，出名人也可能卷入法律纠纷。

当探讨借名买房协议哪些情况可能无效时，除了常见的几种无效情形外，还存在一些与之紧密相关的问题。比如，若借名买房协议被认定无效后，房屋增值部分该如何处理。一般来说，实际出资人可能有权要求返还购房款，但对于增值部分的分配可能会存在争议。另外，借名买房过程中，名义产权人擅自处分房屋，实际出资人又该如何维护自己的权益。这些都是借名买房中容易引发纠纷的点。如果您对借名买房协议无效的判定、无效后的处理等问题还有疑问，别错过获得专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。