物业延期交房不给违约金该怎么办

一、物业延期交房不给违约金该怎么办

若物业延期交房不给违约金，你可采取以下措施：

1.首先，查看购房合同中关于延期交房及违约金的约定条款，明确双方权利义务。

2.与物业进行友好协商，要求其按照合同约定支付违约金，并保留好协商过程的证据，如聊天记录、通话录音等。

3.若协商无果，可向物业的上级主管部门（如房管局物业科）投诉，反映物业的违约行为，请求其协助解决。

4.还可以依据合同约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径强制物业支付违约金。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房通知等，以维护自身合法权益。

二、侵占罪还了一部分钱会怎样量刑

侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

如果在侵占罪中还了一部分钱，量刑时会综合多方面因素考量。归还部分款项可视为酌定从轻处罚情节。法院量刑会依据侵占数额、情节严重程度等确定基准刑，若部分归还，可能在基准刑基础上适当从轻判处。比如侵占数额较大，法定刑在二年以下有期徒刑、拘役或者罚金幅度内量刑，归还部分钱后，可能会判处相对较短刑期的拘役或罚金，甚至有适用缓刑的可能；若侵占数额巨大，法定刑在二年以上五年以下有期徒刑幅度内量刑，归还部分款项也会使刑期适当缩短。

三、侵占罪还了钱之后会如何量刑

侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

归还侵占财物属于从轻情节。一般侵占数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

若在案发前主动归还财物，法院在量刑时通常会从轻考量，可能会根据具体情况适用缓刑等较轻刑罚。但具体量刑还需综合考虑案件的各种情节，如侵占财物的具体数额、犯罪人的认罪态度、是否有自首、立功等其他情节，由法院依据法律规定和案件实际情况作出最终判决。

当遇到物业延期交房不给违约金的情况时，除了了解基本的维权途径，还有一些相关要点值得关注。比如，如何收集更有力的证据来支持自己的诉求，是书面通知、购房合同补充协议里的约定，还是与物业沟通时的录音等。另外，若通过法律途径解决，诉讼时效是多久，从何时开始计算，这些细节都关乎您能否顺利拿到应得的违约金。您是否正为此事烦恼呢？如果您对物业延期交房不给违约金的后续处理、证据收集方法或其他相关法律问题存在疑问，不要迟疑，马上点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准有效的解答与帮助。