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房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1860人看过
导读:在房屋抵押贷款中,若房屋遭遇拆迁,抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。根据相关法规,拆迁房屋及其他不动产应给予合理补偿。对于已抵押的房产,当拆迁导致抵押物消失时,抵押权人可优先于其他债权人通过拆迁款偿还债务。
房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

一、房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

房屋抵押贷款的情况下,若该房屋遭遇拆迁,抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。

根据相关法律法规规定,征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时,应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿

同时,如果涉及到已经抵押的房产,在其面临拆迁而导致抵押物消失时,抵押人们将获得优先于其他债权人的权利,即通过拆迁款来偿还相应的债务

民法典》第三百九十条

担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

二、房子抵押贷款逾期多长时间才拍卖

逾期六次就会被拍卖,其实贷款逾期多久会被拍卖是没有固定时间的,一般是房贷抵押贷款逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖,这个过程大概是三个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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