贷款买房得几个月能办好

一、贷款买房得几个月能办好

买房贷款通常大约需要20个工作日哦。比如购买新建房屋，若开发商已取得预售许可证，只需向银行递交申请，三天内若无异常，银行便会回复您的借款请求，请您提供相关材料并共同签署贷款协议等文件。

接下来，银行将对资料进行内部审查，然后前往房产管理局办理抵押登记手续，大约需要十个工作日；待交易颁发他项权利证明或《不动产登记证明》后，银行会在三个工作日内发放贷款。若是商业贷款，从您提交资料至银行放款大约需要两周至一个月时间；而公积金贷款则相对较缓慢，可能需要1-2个月甚至更久。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、贷款买房还能退吗

若您采用分期付款方式购买房产，且购买意愿发生改变，决定不再购买，那么您完全有权利选择退回该房产。在房产的房地产权属证书颁发下来以前，该房屋的所有权仍归开发商所有，并未实质性地完成所有权的移交。

在这样的阶段里，您和开发商之间关于购买房产的合同还没有圆满完结，因此，您具有合法退订合同、申请退房并收回投资款的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

根据一般的购房贷款流程，整个过程大约需要20个工作日才能完成。若是购买新建成的房屋，且开发商具备相应的预售许可证，那么在收到借款人的申请资料后的短短三天之内，贷款机构便会给予明确答复。之后，贷款机构将对相关材料进行严格内部审核，同时房产管理局办理抵押登记手续所需时间也大约为十个工作日。待取得所有必要的文件和证明后，贷款机构通常会在三个工作日内完成放款。商业贷款所需周期为14至30日不等，而公积金贷款则可能需要等待一到两个月乃至更久的时间。