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买房除了首付还需要缴纳什么费用

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1342人看过
导读:购买新房除首付外,还需支付多项费用:如住宅专项维修资金、契税(3%-5%)、土地增值税(四级超率累进税率)、印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金和房屋产权登记费等。请注意,契税和土地增值税均为一次性税收,按交易价格的一定比例征收。
买房除了首付还需要缴纳什么费用

一、买房除了首付还需要缴纳什么费用

购置新房除交付首付款外,还需支付以下相关费用:

首先,即将购买的商品房的业主应于办理房屋入住手续之前,预先缴交第一期住宅专项维修资金,并存入住宅专项维修资金专门设立的专属账户内。

其次,应按照契税法规定缴纳契税,其具体纳税比率为百分之三至百分之五之间。

值得注意的是,契税乃是不动产(土地和房屋)产权发生转移变动之时,由当事人按照交易价格的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

再次,根据土地增值税法,土地增值税的税率采用四级超率累进税率,即当增值额未超过扣除项目金额的50%时,适用税率为30%;

若增值额超过扣除项目金额的50%,但未超过100%的部分,则适用税率为40%;

若增值额超过扣除项目金额的100%,但未超过200%的部分,则适用税率为50%;

而当增值额超过扣除项目金额的200%时,则适用税率为60%。

此外,还需缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金以及房屋产权登记费等多项费用。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

二、买房除了全款和按揭还有如何的付款方式

买房除了全款和按揭还有的方式:按时间付款、延期付款。

城市房地产管理法》第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房除了首付还需要缴纳什么费用”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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