烂尾房停贷流程是什么样的

一、开发商违约办房证法律程序是什么

房地产证书的申领工作首当其冲地应遵循与开发商订立的合同条款约定，通常情况下均于正式收楼后的两年之内进行办理；若开发商未能在预定期限内完成本项事宜，则需要承担相应的违反合约责任，其赔付金额将依据合同中的具体约定予以确定，如若合同中约定的数额明显偏低，您有权向当地法院提起申请，以期提高违约金的额度；倘若合同未对违约金事项作出明确规定，那您还可参考我国相关法律解释的原则，按照中国人民银行所制定的"逾期贷款利息"的标准作为计算依据。

为了解决逾期未领取房地产证书这一难题，您通常有以下四种途径可供选择：同开发商进行友好协商、向消费者权益保护组织进行申诉投诉、寻求仲裁途径以及诉诸法律途径。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约办房证法律程序是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。