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办房产证怎么算契税

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1424人看过
导读:购买首套住宅,建筑面积90平以下需缴1%契税,90-144平需缴1.5%,144平以上需缴3%。购买二套房无论面积大小,均按3%缴纳契税。您购买的一手新建住宅建筑面积137平,位于90-144平区间,因此需按总房款的1.5%缴纳契税。
办房产证怎么算契税

一、办房产证怎么算契税

若所购房屋为首次购买之第一套住宅,则在该房子的建筑面积不超过90平方米的情况下,需要支付总房款的1%作为契税;

而当其建筑面积介于90至144平方米之间时,所需交纳的契税将调整至总房款的1.5%;

若是房屋建筑面积大于等于144平方米,那么就必须按照总房款的3%来缴纳契税。

然而,如果您所购买的是第二套住房,无论其建筑面积如何,都需按照总房款的3%来缴纳契税。

鉴于您购买的是一手新建住宅,且建筑面积恰好为137平方米,正好处于90至144平方米的区间内,因此您需要按照总房款的1.5%来缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、办房产证写两个人名字要求两个人都到场吗

办房产证写两个人名字两个人不是必须都到场,但最好是两个人都到场办理,如果一方实在不能到场的,可以委托他人代为办理,委托他人的需要准备下列材料:

1、经过公证的委托书。

2、委托人的身份证

3、委托人的印章。

民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“办房产证怎么算契税”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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