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开发商要业主交土地出让金合法吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1494人看过
导读:业主不需承担土地出让金,这是开发商购地时向政府支付的。开发商通过开发和销售土地获利,购房者支付的房款已包含土地成本。如房产占用的土地为划拨的国有土地,土地出让金已预付;如为出让性质的国有土地,交易时需向国家缴纳土地出让金。
开发商要业主交土地出让金合法吗

一、开发商要业主交土地出让金合法吗

对于业主而言,他们无须承担土地出让金。

此项费用系由房地产开发商在获取相关土地使用权之时向政府机构进行支付。

房地产开发商将购买到的土地进行开发和销售从而获取丰厚利润,而购房者在支付房款的同时也已经涵盖了土地成本在内。

若所出售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地,那么意味着该土地是通过划拨方式获得的,此时土地出让金早已预先支付完毕;

反之,如果所售房屋所占用的土地为出让性质的国有土地,则在进行房产交易时需向国家缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

二、开发商要拿到房产预售证的条件有什么

开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。

城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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