1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约,要承担违约责任,一般是支付违约金或者逾期利息,并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约,要承担违约责任,一般是支付违约金或者逾期利息,并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后,业主可以通过以下方式停贷:
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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