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办理房产证加名字需要哪些手续和费用

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 1873人看过
导读:房产证加名流程因情况不同而异。无贷款需备齐证件并到房地产交易中心办理,缴纳相关费用,约20天可取新证。有贷款需银行确认变更,费用依贷款方式而定。非直系亲属间添名可能视为买卖,涉及更多税费和手续。
办理房产证加名字需要哪些手续和费用

一、办理房产证加名字需要哪些手续和费用

(一)、对于已购有房产且无需偿还贷款的客户群体而言,在房产证上添加伴侣姓名,其流程如下:

1.首先需要备妥并核实结婚证书、个人身份证及房产证原件及其复印件;

2.随后,双方当事人应前往房屋所在地区的房地产交易管理中心,认真填写一份关于共同拥有房产所有权的证明文件,并向负责不动产产权登记的窗口服务人员提出增设配偶姓名于房产证的申请;

在此过程中,办事人员将仔细审查您所提交的各项材料;

若材料无任何问题,便可领号排队等待办理;

待号码轮到,请凭此号码前往对应服务窗口完成申请手续;

3.在此环节,我们还需要向相关部门缴纳一定的费用,其中包括工本费、地籍图费、贴花费、注册费等等;

若加名人幸运地遇到审批流程比较顺畅的情况,大概只需要20天左右的时间即可成功领取经过加名处理的新的房产证。

(二)、对于已购有房产但存在贷款抵押的客户群体而言,在房产证上添加伴侣名字的流程如下:

1.第一步要先去贷款发放的银行进行贷款用途性质变更方面的相关确认与受理(项目变更需要得到银行同意才能顺利实施);

2.程序办理所需的费用构成大致如下:

如果选择使用公积金贷款的方式,需要额外再支付100元人民币的费用;

倘若采用混合型贷款模式——公积金商业贷款结合,那么相应的收费金额为人民币200元整;

3.除了上述费用之外,添加房产共有人的其他具体操作步骤及注意事项均与无贷款的房产现状类似。

房产证上添名事宜(三)、对于非直系亲属间房产证添名的特殊案例,其操作流程较为繁琐、相应成本较高,因其可能涉及到被视为房屋买卖行为:

1.交易过程中应缴纳税赋额度为每平方米房价的2.5倍;

2.自房屋产权证颁发之日起不满五年的,所需缴纳的费用包括营业税费5.5%,附带一个选题税率为1%的额外税费(包括自发证之日起到交易日为止的时间段);

而对于购买已满五年的房产,这部分费用项可免除;

3.另需缴纳印花税额0.0005%;

4.共计四份房屋产权转移协议,各区县交易中心收取的费用标准因地域而异;

5.其中男方需转让房产价值的50%份额,相应所产生的全部税费以市场价格为准计算;

6.若房产证上有多位合作转让方,则房产的权益应根据各方出资额进行平均分配。《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、办理房产过户流程有哪些

办理房产过户流程有:产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴纳税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据填写申请书;领取受理通知单,到房产交易中心查收过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“办理房产证加名字需要哪些手续和费用”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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